Какую отделку квартиры выбрать в новостройках

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

В последние годы наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные варианты ремонта квартир. В основном это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от компании-застройщика не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Девелопер, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам остается лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не означает, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая квартиру без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже завершено (стяжка выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно выявить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Чистовой вариант стоит приобретать исключительно у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и множеством успешных проектов аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус такого подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Покупка жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!